ข้อมูล

ข้อบกพร่องที่ซ่อนรับประกัน

ข้อบกพร่องที่ซ่อนรับประกัน


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

เมื่อคุณซื้ออพาร์ทเม้นต์หรือบ้านคุณสามารถสังเกตได้ทันทีว่าแผ่นกระเบื้องหลังคาแตกหรือหากมีร่องรอยของความชื้นบนผนังทั้งหมด เหล่านี้เป็นข้อบกพร่องที่ชัดเจนซึ่งจำเป็นต้องใส่คุณในหู คุณมีเวลาว่างที่จะไม่ซื้อหรือขอลดราคา อย่างไรก็ตามมีข้อบกพร่องอื่น ๆ ที่ยากต่อการตรวจจับคือข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่

IDEA

มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความถ้าเขาได้เจรจาการขายเป็นหนี้หน้าที่ของผู้ซื้อและเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเขาสามารถรับรู้และตรวจจับ ข้อบกพร่องที่อยู่อาศัย มิฉะนั้นเขาอาจต้องรับผิด นี่คือข้อได้เปรียบที่สำคัญของการผ่านมืออาชีพในการซื้อบ้านของคุณ
มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความถ้าเขาได้เจรจาการขายเป็นหนี้หน้าที่ของผู้ซื้อและเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเขาสามารถรับรู้และตรวจจับ ข้อบกพร่องที่อยู่อาศัย มิฉะนั้นเขาอาจต้องรับผิด นี่คือข้อได้เปรียบที่สำคัญของการผ่านมืออาชีพในการซื้อบ้านของคุณ มีการกล่าวข้อบกพร่องว่าเป็นข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งตรงตามเกณฑ์สามประการ: ทำให้ผลิตภัณฑ์ไม่เหมาะสำหรับการใช้งานปกติถูกซ่อนอยู่และมีอยู่ก่อนการขาย มันอาจเป็นรอยร้าวที่สำคัญในอาคารที่ปกคลุมด้วยเถาวัลย์บริสุทธิ์และเป็นอันตรายต่อความแข็งแรงของการก่อสร้างการติดตั้งเครื่องทำความร้อนที่ไม่สามารถใช้งานได้เฟรมที่เสียหายหรือแม้แต่การไม่เชื่อมต่อกับตัวบ้าน สุขาภิบาล ข้อบกพร่องเหล่านี้หากพวกเขารู้จักกับผู้ซื้ออาจทำให้เขายกเลิกการซื้อ

ดีที่จะรู้

หากผู้ขายเป็นมืออาชีพผู้ขายสินค้าหรือผู้สนับสนุนข้อห้ามในการบรรเทาความรับผิดชอบสำหรับข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่นั้นเป็นข้อห้าม
ประมวลกฎหมายแพ่งมีความแม่นยำมากในเรื่อง: มันกำหนดว่าผู้ขาย "ถูกผูกมัดโดยการรับประกันเนื่องจากข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ของสิ่งที่ขายซึ่งทำให้มันไม่เหมาะสำหรับการใช้งานที่มีวัตถุประสงค์หรือลดการใช้นี้มาก ผู้ซื้อจะไม่ได้รับมันหรือจะให้ราคาถูกลงถ้าเขารู้จักพวกเขา "(ศิลปะ 1641) อ่านบทความนี้คุณพูดกับตัวเอง: "ไม่มีปัญหาหากมีสิ่งผิดปกติกับที่พักฉันจะหันหลังให้ผู้ขาย" ไม่ง่ายเลย! เพราะมีบทความ 1643 ของรหัสเดียวกันระบุ "ผู้ขายรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่แม้ว่าเขาจะไม่ได้รู้จักพวกเขาเว้นแต่ในกรณีนี้เขาได้กำหนดว่าเขาจะไม่จำเป็นต้อง ไม่มีการรับประกัน " ไปแล้ว มันมีอยู่ในบทความนี้ที่พรักานส่วนใหญ่พึ่งพาผู้ขายพ้นจากข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ โดยการใช้สูตรดังต่อไปนี้: "การขายนี้ทำภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้ซึ่งผู้ซื้อรับรองที่จะดำเนินการและดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์: - นำทรัพย์สินที่ขายในสถานะปัจจุบันโดยไม่มีการรับประกันสภาพของดินหรือ ห้องใต้ดินการขุดหรือการขุดกึ่งกลาง (…) ขาดการบำรุงรักษาหรือการจัดตำแหน่งหรือข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องอื่น ๆ ที่ซ่อนอยู่ " ดังนั้นหากคุณไม่ได้พิสูจน์ความเชื่อที่ไม่ดีของผู้ขายมันเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อที่จะบังคับใช้สิทธิ์ของเขา อย่างไรก็ตามคำตัดสินของศาลบางส่วนได้ตัดสินให้ผู้ซื้อที่ได้รับบาดเจ็บ แต่ทราบว่าขั้นตอนดังกล่าวยาวและคุณจะต้องรอเป็นเวลาหลายปีเพื่อขอรับเงินชดเชยหากคุณประสบความสำเร็จ

IDEA

เนื่องจากสถานประกอบการของการวินิจฉัยเช่นการเข้าถึงนำหรือการปรากฏตัวของปลวกไม่ได้รับการยกเว้นจากข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่สามารถยอมรับได้หากยังคงมีการปรากฏตัวของปลวกหรือการเข้าถึงนำไปสู่ในบ้านบาง


บทความนี้นำมาจาก ค้นหาอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน, โดยStéphane Plaza ร่วมกับกองบรรณาธิการของ Yves Charcot Edition Hachette Pratique และ M6 Editions 191 หน้า, 15 ยูโร> บน www.amazon.fr